Kosten und Recht
Kammerjäger-Kosten: Wann Mieter und wann Vermieter zahlen
Kammerjäger-Kosten trägt in der Mietwohnung meist der Vermieter, denn er muss die Wohnung nach § 535 BGB gebrauchsfähig erhalten. Mieter zahlen nur bei eigenem Verschulden. Laufende Vorbeugung ist nach § 2 Nr. 9 BetrKV umlagefähig, eine einmalige Bekämpfung nicht. Für Schaben, Mäuse oder Ratten nennt die VFöS-Übersicht 200 bis 700 Euro.
Wer bezahlt den Kammerjäger in der Mietwohnung?
In aller Regel der Vermieter. § 535 BGB verpflichtet ihn, die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Schaben im Bad, Mäuse in der Küche oder Bettwanzen im Schlafzimmer stören diesen Gebrauch. Die Bekämpfung ist deshalb Instandhaltung und damit Sache des Eigentümers.
Gerichte sehen das seit Jahren so. Das Landgericht Hamburg entschied unter dem Aktenzeichen 307 S 17/00, dass der Vermieter die Kosten einer einmaligen Schädlingsbekämpfung trägt, es sei denn, der Mieter hat den Befall selbst verschuldet. So fasst es die Kanzlei DAHAG in ihrer Urteilsübersicht zusammen.
Auch der Berliner Mieterverein schreibt, dass in den allermeisten Fällen der Vermieter für die Entfernung des Ungeziefers sorgen muss. Daran ändert sich nichts, wenn der Mietvertrag pauschal etwas anderes sagt. Eine Klausel, die den Mieter verpflichtet, die Wohnung auf eigene Kosten ungezieferfrei zu halten, hält die Rechtsprechung laut DAHAG für unwirksam.
Wer zahlt was? Die typischen Fälle im Überblick
Die Frage nach den Kosten hängt an drei Punkten: Wer hat den Befall verursacht, wurde er rechtzeitig gemeldet, und handelt es sich um eine einmalige Bekämpfung oder um laufende Vorsorge. Die Tabelle zeigt die Grundregeln. Ein Einzelfall kann anders liegen.
Wichtig für Vermieter ist die Grenze bei den Betriebskosten. § 2 Nr. 9 BetrKV nennt die Kosten der Ungezieferbekämpfung zwar ausdrücklich, umlagefähig sind aber nur Kosten, die laufend entstehen. Das Amtsgericht Oberhausen ließ unter dem Aktenzeichen 32 C 358/96 die Umlage laufend wiederkehrender vorbeugender Maßnahmen zu, etwa regelmäßig kontrollierte Köderstationen im Keller. Die Rechnung für den einmaligen Einsatz gegen Schaben gehört nicht in die Nebenkostenabrechnung.
Einen Sonderfall beschreibt Sparkasse.de beim Eichenprozessionsspinner. Auf öffentlichen Flächen ist die Kommune zuständig, auf privaten Grundstücken der Eigentümer und im Mietverhältnis grundsätzlich der Vermieter. Pro befallenem Baum nennt die VFöS-Übersicht 120 bis 250 Euro.
| Fall | Wer zahlt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Befall ohne Verschulden des Mieters | Vermieter | § 535 BGB; LG Hamburg, 307 S 17/00 |
| Mieter hat den Befall nachweislich verursacht | Mieter | LG Hamburg, 307 S 17/00; Berliner Mieterverein |
| Mieter meldet den Befall nicht, der Schaden wächst | Mieter für den Mehrschaden | § 536c Abs. 2 BGB |
| Regelmäßige Vorbeugung, im Mietvertrag als Betriebskosten vereinbart | alle Mieter anteilig | § 2 Nr. 9 BetrKV; AG Oberhausen, 32 C 358/96 |
| Einmalige Bekämpfung eines akuten Befalls | Vermieter, nicht umlagefähig | § 2 Nr. 9 BetrKV; LG Hamburg, 307 S 17/00 |
| Vermieter nicht erreichbar, Verzug droht | Mieter beauftragt, Vermieter erstattet | Sparkasse.de, Kammerjäger-Kosten |
Quelle: gesetze-im-internet.de (§ 535 und § 536c BGB, § 2 BetrKV); DAHAG, Urteile zu Ungeziefer (11.07.2019); Berliner Mieterverein, MieterMagazin 4/2012; Sparkasse.de (07/2026)
Verschulden: Wann Mieter selbst zahlen müssen
Nur wenn feststeht, dass der Mieter den Befall verursacht hat. Und das muss der Vermieter beweisen. Der Berliner Mieterverein hält einen solchen Nachweis in der Praxis für kaum möglich.
Das hat einen einfachen Grund. Schädlinge kommen über Schächte, Leitungen, Nachbarwohnungen, Keller oder mit Waren ins Haus. Wer aus dem Urlaub kommt und Stiche hat, hat damit noch nichts verschuldet.
Anders kann es aussehen, wenn ein Mieter über Monate Speisereste offen liegen lässt und ein Gutachter genau darin die Ursache feststellt. Auch dann bleibt der Streit oft offen. Ein einziger Satz in der Rechnung des Schädlingsbekämpfers, etwa ein Hinweis auf eine Ursache im Haushalt, ersetzt keinen Beweis.
Ein zweiter Weg, auf dem Mieter zahlen, ist die verspätete Meldung. Dazu der nächste Abschnitt.
Für Mieter heißt das: Halten Sie fest, wann Sie die ersten Tiere oder Spuren gesehen haben, ob Nachbarn Ähnliches bemerken und was der Schädlingsbekämpfer als Ursache nennt. Diese Notizen sind im Streit mehr wert als jede Vermutung.
Mängelanzeige: So melden Sie den Befall richtig
Melden Sie den Befall unverzüglich. § 536c Abs. 1 BGB verpflichtet Mieter, einen Mangel, der sich während der Mietzeit zeigt, dem Vermieter sofort anzuzeigen. Wer das unterlässt, muss nach Absatz 2 den daraus entstehenden Schaden ersetzen. Soweit der Vermieter wegen der fehlenden Meldung nicht helfen konnte, verliert er außerdem das Recht auf Mietminderung.
Praktisch bedeutet das: Ein Schabenbefall, der drei Monate verschwiegen wurde und sich inzwischen auf das halbe Haus ausgebreitet hat, kann teuer werden. So gehen Sie vor:
Gibt es eine Hausverwaltung, geht die Meldung dorthin. Sie handelt für den Eigentümer, und ihre Antwort ist für Sie genauso verbindlich.
- Schriftlich melden, per E-Mail oder Brief, mit Datum. Ein Anruf allein reicht als Nachweis nicht.
- Beschreiben, was Sie gesehen haben, wo und seit wann. Fotos mit Datum beilegen.
- Um Abhilfe bitten und eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen.
- Den Schädlingsbekämpfer nicht eigenmächtig beauftragen. Eine Ausnahme ist laut Sparkasse.de nur zulässig, wenn der Vermieter nicht erreichbar ist und Verzug droht.
- Kopien von Meldung, Fotos und Antworten des Vermieters aufbewahren, bis der Befall sicher beendet ist.
Mietminderung bei Ungeziefer
Ja, ein Befall ist ein Mangel, und Mieter dürfen die Miete mindern, solange er besteht. Darauf weist der Berliner Mieterverein hin. Die Höhe hängt davon ab, wie stark der Gebrauch der Wohnung eingeschränkt ist.
Die Spanne in der Rechtsprechung ist groß, wie die Übersicht der Kanzlei DAHAG zeigt. Das Amtsgericht Köln sah vereinzelte Spinnen in einer Parterrewohnung nicht als erheblichen Mangel an (Az. 215 C 355/92). Das Amtsgericht Brandenburg ließ bei einer lang andauernden Mäuseplage in einer Stadtwohnung eine Minderung um 100 Prozent zu (Az. 32 C 520/00).
Bei einem schweren, gesundheitsgefährdenden Befall nennt der Berliner Mieterverein weitere Rechte. Muss der Mieter für die Behandlung ausziehen, kann er eine angemessene Ersatzunterkunft verlangen. Im Extremfall, etwa bei Ratten in der Wohnung, kommt sogar eine fristlose Kündigung in Betracht.
Für Ihre Wohnung kann niemand eine Quote aus der Ferne nennen.
Erst beraten lassen, dann mindern
Kürzen Sie die Miete nicht auf eigene Faust um einen geschätzten Betrag. Wer zu viel einbehält, gerät mit dem Rest in Rückstand. Die passende Quote klären Sie vorher mit einem Mieterverein oder einer Anwaltskanzlei für Mietrecht.
Was kostet der Kammerjäger, und zahlt eine Versicherung?
Die Preise hängen vom Schädling und vom Aufwand ab. Die Preistabelle, die Sparkasse.de nach Daten des Vereins zur Förderung ökologischer Schädlingsbekämpfung (VFöS) veröffentlicht, nennt einen Stundenlohn von 60 bis 120 Euro und eine Anfahrtspauschale von 30 bis 80 Euro im lokalen Umkreis.
Für eine komplette Bekämpfung führt die Tabelle 200 bis 500 Euro bei Schaben, 400 bis 600 Euro bei Mäusen und 500 bis 700 Euro bei Ratten auf. Bettwanzen kosten 200 bis 600 Euro mit Mitteln und 1.000 bis 4.000 Euro mit Wärme. Ein Wespennest liegt bei bis zu 350 Euro. Alle Werte sind grobe Richtwerte mit Stand 07/2026.
Ein seriöser Betrieb besichtigt zuerst und erstellt dann einen Kostenvoranschlag. Sparkasse.de rät, bei der Besichtigung Kinder, Haustiere und Allergien im Haushalt zu erwähnen und auf keine Vorkasse einzugehen. Fachbetriebe finden Sie über die Postleitzahlsuche des Deutschen Schädlingsbekämpfer-Verbands oder des VFöS.
Achten Sie darauf, dass die Rechnung Leistung, eingesetzte Mittel, Termine und Nachkontrollen einzeln aufführt. Nur so kann der Vermieter sie prüfen, und nur so lässt sich später zeigen, ob ein Teil davon laufende Vorsorge war.
Eigentümer können sich die Kosten unter Umständen von einer Versicherung erstatten lassen. Laut Sparkasse.de übernehmen Haftpflicht- oder Wohngebäudeversicherungen mit einer entsprechenden Klausel die erste Schädlingsbekämpfung. Termiten und Holzwurm sind in der Regel ausgeschlossen. Prüfen Sie Ihren Vertrag, bevor Sie den Auftrag erteilen.
Unsere Einschätzung
Als Mieter sollten Sie zwei Dinge tun: den Befall sofort schriftlich melden und dem Vermieter die Beauftragung überlassen. Damit sichern Sie Ihre Rechte, und die Kostenfrage stellt sich gar nicht erst. Selbst beauftragen sollten Sie nur im echten Notfall, wenn der Vermieter nicht erreichbar ist. Schreiben Sie in die Meldung, was Sie gesehen haben, und nicht, was Sie vermuten.
Als Vermieter handeln Sie am besten schnell. Ein Befall, der sich über Schächte ins ganze Haus ausbreitet, kostet mehr als eine frühe Bekämpfung, und die Rechnung bleibt ohnehin bei Ihnen. Lassen sollten Sie es, einmalige Einsätze in die Nebenkostenabrechnung zu schreiben. Bei Streit über Verschulden oder Minderung hilft eine Beratung, eine verbindliche Einschätzung Ihres Falls ersetzt dieser Ratgeber nicht.
